中国告别买房暴富时代,长租公寓迎至暗时刻?

 最近一段时间,长租公寓频频出现在大家的视线范围内,社会上各种新闻的出现把长租公寓推上了风口浪尖。在这篇文章中,我们就给大家盘点一下长租公寓发展中到底遇到了哪些情况,面对这些情况社会各界都是如何回应的呢?

首先,我们先明确定义一下所谓的长租公寓。“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产三级市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

自从2015年国家开始大力支持住房租赁市开始,到2016年年底,市场从上到下提出“房子是用来住的”,再到2017年,各地密集出台楼市调控政策,并大力发展租赁市场。

九部委发文在广州等12个城市试点,广州率先打出“租售同权”,紧接着深圳、武汉等50多个城市出台发展租赁政策。此后,长租公寓的发展变得如鱼得水。

到如今,长租公寓在大城市租房一族中间十分流行,但是随着时间发展,长租公寓也确实带来了一些问题。

首先,长租公寓的流行带来了房租暴涨的问题。

8月,北京房租同比上涨超过两成,引发了公众对于这个行业的热烈讨论。而前我爱我家副总裁胡景晖称自如、蛋壳等长租公寓运营商,高出市场20%至40%价格争抢房源,推高了北京房租,把房租上涨矛头指向长租公寓。

除了房租上涨,长租公寓甲醛超标也是一个很大的问题。

前段时间不少租客反映自己的身体出现头晕眼花、咽喉肿痛的迹象,原因都为住房甲醛超标。而一条“阿里员工去世,生前租自如甲醛房”的热搜,更是将“甲醛门”事件推向高潮。这也反映了部分长租公寓光光鲜的外表下,却存在着不容忽视的装修污染问题,亟待行业内部出台统一规范。

除了房租暴涨、甲醛超标,长租公寓头上的第三宗罪是其背后的金融风险。

长租公寓公司鼎家的破产,将“长租公寓+金融”的模式推向风口浪尖,“租房贷”这一金融产品随之浮出水面。租赁市场蓬勃发展的同时,“租房贷”也开始火爆起来,在监管不完善的情况下,其风险也日益凸显。有专家认为,租房贷存在着信用风险、流动性风险和政策风险。

长租公寓的发展遇到了诸多问题,其中有的问题也给予了对应的措施。

比如说,关于租金贷的问题,前几日多家银行已经下线了租金贷的相关业务;至于甲醛门事件,市场监管部门已经介入,自如方面也回应将下架全国九城全部首次出租房源,地方住建部门也表示正在商讨制定长租公寓装修污染具体管理办法;除此之外,北京有关部门也约谈网络租房平台,要求规范平台信息,不得提供虚假房源。

 

总的来说,长租公寓在发展过程中不可避免的出现了些问题,所幸很多问题出现的同时解决办法也相应出台,相信在社会各界的监督之下,长租公寓的发展会越来越好。

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